張湘婷的部落格

中央銀行意外大鬆綁房市信用管制救經濟，台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，不管是降息或鬆綁信用管制，效果可能都不如降價直接。台灣經濟研究院今天召開「2月景氣動向調查報告」記者會，公布營建業2月營業氣候測驗點為79.43點，月增1.47點，結束先前連續3個月下滑的走勢。為救經濟，央行昨天宣布降息半碼，同時，鬆綁房市信用管制，除豪宅維持最高貸款成數 6成外，其他信用管制全數取消，回歸各銀行內部風控。劉佩真強調，不管是降息，還是鬆綁信用管制措施，對房市的激勵作用，可能都不如降價直接。對於央行全面寬鬆信用管制，劉佩真分析，央行是基於房市信用風險有效下降，且先前措施已抑制了系統性風險的累增，因此，央行放寬房市交易重鎮雙北市的信用管制。劉佩真表示，央行鬆綁信用管制宣示著房市調控政策已轉為寬鬆，並希望藉由房市穩定的表現，成為今年經濟表現的正能量。另一方面，劉佩真也指出，央行看到房市近期指標都有惡化的現象，尤其前 2月房屋買賣移轉棟數大幅衰退將近4成，有一些失控，央行看到情況後，緊急釋出鬆綁政策。不過，央行仍緊守豪宅信用管制，劉佩真分析，豪宅限制未鬆綁，顯示央行擔心天花板效應會往上提高，因此，嚴守豪宅的信用管制。她說，信用管制措施鬆綁的確會提振心理層面，也因此，今天營建股表現相對亮麗，但後續實質效應恐怕會有折扣。劉佩真分析，信用管制鬆綁對房市效應有限有 4大因素，首先、央行雖鬆綁管制，但承作房貸的銀行仍需要風險控管，央行鬆綁政策是否能全面的傳達到銀行端，有待後續觀察。其次、國內經濟仍疲弱，仍牽動著民眾購屋意願及購屋能力。第三、短期內房市持續面臨土壤液化利空因素干擾；最後、賣方接收到房市調控鬆綁訊號後，可能取消降價意願，造成買賣雙方短期內對於價格認知擴大。

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Mar 26 Sat 2016 00:46
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